根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》及《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》，为规范自住型商品住房(简称自住房)摇号工作，确定自住房项目摇号具体流程及规则如下：
一、摇号规则
组织实施：由房地产开发企业负责组织实施；
摇号软件：使用全市统一摇号软件，按本流程操作；
全程公证：摇号过程接受公证机构全程公证；
多方监督：区县住房城乡建设主管部门，申购家庭代表，媒体等参与监督；
摇号比例：各项目将视申购家庭和房源套数情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数2倍。
摇号顺序：先组织优先家庭摇号选房，优先家庭选房后如仍有剩余房源，再组织非优先家庭摇号选房。
二、摇号流程
(一)前期准备
1、发布摇号公告
摇号前3天，房地产开发企业在市住房城乡建设委网站和销售现场进行摇号公告。具体公告模板附后。
2、确认现场参与家庭
摇号前3天，申购家庭自愿报名，开发企业根据报名情况，选择申购家庭代表参加摇号当天活动。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。
3、封存摇号家庭信息
摇号前1天，在公证员监督下，市住房城乡建设委将具备购房资格的申购家庭名单刻录到公证机构提供的数据光盘，应至少刻录2份(1份备用)，全部交由公证员封存，备摇号当天使用。
4、场地和设备
开发企业选择场地应满足摇号所需的音响、网络、投影、现场转播等技术需求，符合安保规定。按本流程规定布设。
公证机构负责提供摇号专用电脑、抽签球(12个)、密封箱、抽签箱等摇号工具，且至少准备2套(1套备用)，供摇号时使用。
(二)现场具体流程
1、主持人介绍摇号基本情况：
包括：企业、项目情况；公证员、区县主管部门现场监督人员；到场的申购家庭代表；新闻媒体等。
2、确认摇取种子号的家庭代表。
(1)在公证员公证下，到场的申购家庭代表按照到场先后顺序在指定区域依次就坐，座位号即作为申购家庭代表的抽签号码。
(2)公证员将装有抽签球的密封箱、抽签箱交由工作人员。工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封箱、抽签箱状态完好。
(3)工作人员将12个抽签球装入抽签箱，从中逐一抽出6个中签号码，被抽中的申购家庭代表按照被抽取的号码顺序，持有效身份证件到公证员处签名确认，然后到依次前排就坐，负责按顺序摇出6位种子数。
3、摇取种子数，产生摇号结果。
(1)公证员将封存的申购家庭数据光盘交工作人员，工作人员向申购家庭代表、现场监督人员、现场观众展示，确认密封状态完好后，开启封条，将封存光盘数据导入公证机构提供的摇号专用电脑。
(2)主持人宣读本次摇号的基本信息，包括开发企业、项目名称、可售房屋套数；申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例等。
(3)负责摇出种子数的申购家庭代表，逐一操作摇号电脑，每人拍出1位数字，组成6位数种子号，并由主持人宣读种子号。
(4)工作人员操作电脑，使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果(选房名单)。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。
(5)摇号专用电脑、摇号结果光盘、抽签球、密封箱、抽签箱交由公证人员现场封存。
4、公证员宣读公证词(由公证机构提供)
(1)公证员姓名，公证机构名称；
(2)项目名称、可售房屋套数、申购家庭、审核通过家庭、优先家庭、非优先家庭数目，以及本次摇号的比例；
(3)摇号软件经过专家论证，符合随机性要求；
(4)摇号软件、电脑、所用器具封存完好，运转正常，摇号过程符合预定规则；
本次摇出的优先家庭(非优先家庭)随机种子数为XXXXXX，并同时产生XXXX户选房家庭，以上结果真实有效。
5、主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结束。
附件：
摇号公告
(模板)
XX自住型商品住房项目，拟于XX月 日 时，公开摇号确定选房家庭。现将有关内容公告如下：
一、项目信息
1、开发企业：
2、项目名称：
3、预售许可证号：
4、房源套数：
二、摇号信息
本次申购家庭XX户，通过购房资格审核的家庭共xx户，其中，优先家庭共xx户，非优先家庭XX户。
优先家庭 超过 房源套数，本次仅摇取优先家庭，数量为房源的2倍，XX户。
三、摇号场所
具体地址
四、摇号流程
1、主持人介绍摇号基本情况。
2、现场抽签，确认摇取种子号的代表家庭。
3、代表家庭上台摇取种子号
4、种子号输入摇号电脑，摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存。
5、公证员宣读公证词
6、主持人宣布摇号结果查询方式，摇号结束。
五、公证机构
摇号过程，由XXXX公证处全程公证
六、现场监督
申购家庭代表、X区房管局、社会监督员、新闻媒体等……
希望参加现场监督的购房家庭，可向开发企业提出申请。联系方式XXXX-XXXX
XX公司
日期
